内蒙古农村信用社2008年招聘考试信贷稽核业务分类专项训练题及答(6)

案例6
某房地产开发公司因贷款需要，将其所有的一商住楼抵押给某银行。此后，开发公司又将该商住楼出租。后因无力偿还银行贷款，开发公司与银行协商，将该商住楼合理折价变卖给银行，以清偿其所欠贷款。银行获得该商住楼的所有权后，拟自行使用，故向各租户发出解除租赁合同的书面通知。各租户认为租赁合同尚未到期，拒绝搬出。
根据以上情况，回答下列问题：
1、开发公司在将商住楼抵押后又将其出租的行为是否有效？（  A   ）
A、有效                        B、无效
2、银行是否有权解除租赁合同？（  A   ）
A、有权                        B、无权
3、若开发公司未将抵押事实告知租户，则租户的损失应由（  B   ）。
A、租户自行承担                                          B、开发公司承担
C、银行承担                                                D、开发公司承担主要责任，银行承担次要责任
4、本案中，如果开发公司是将已出租的商住楼向银行设定抵押，银行是否有权解除租赁合同？（  B   ）
A、有权                        B、无权