2011年注册会计师考试会计强化班讲义30(2)

　　A.30　　 B.20　　 C.40　　 D.10

　　『正确答案』A

　　『答案解析』处置该项投资性房地产的净收益＝100－80＋10＝30（万元）。或者这样计算：100－80＋10－10＋10＝30（万元）。

　　【例题4·单选题】企业将采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，公允价值与原账面价值的差额应计入的会计科目是（　）。

　　A.投资收益 　　　B.公允价值变动损益

　　C.营业外收入 　　D.其他业务收入

　　『正确答案』B

　　【例题5·单选题】下列各项中，能够影响企业当期损益的是（　）。

　　A.采用成本计量模式，期末投资性房地产的可收回金额高于账面价值

　　B.采用成本计量模式，期末投资性房地产的可收回金额高于账面余额

　　C.采用公允价值计量模式，期末投资性房地产的公允价值高于账面余额

　　D.采用公允价值计量模式，自用的房地产转换为投资性房地产时，转换日公允价值大于账面价值

　　『正确答案』C

　　『答案解析』采用成本模式计量的投资性房地产，当账面价值大于可收回金额时，计提减值准备，计入“资产减值损失”，可收回金额高于账面价值或账面余额不需要进行处理，所以AB不选；选项D应计入资本公积，不影响损益。

　　【例题6·多选题】下列有关投资性房地产的说法中，正确的有（　）。

　　A.企业对投资性房地产采用公允价值模式计量的，可不对投资性房地产计提折旧或进行摊销

　　B.企业将自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租时，其转换日为租赁期开始日

　　C.企业将自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租，在成本模式下，应当将房地产转换前的账面价值作为转换后的入账价值

　　D.企业将自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入所有者权益

　　E.企业将自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额计入所有者权益

　　『正确答案』ABCE

　　【例题7·计算题】甲为一家房地产开发企业，20×7年3月10日，甲企业与乙企业签订了租赁协议，将其开发的一栋写字楼出租给乙企业使用，租赁期开始日为20×7年4月15日。20×7年4月15日，该写字楼的账面余额为45 000万元，公允价值为47 000万元。20×7年12月31日，该项投资性房地产的公允价值为48 000万元。20×8年6月租赁期届满，企业收回该项投资性房地产，并以55 000万元出售，出售款项已收讫。甲企业采用公允价值模式计量，不考虑相关税费。

　　甲企业的账务处理如下：

　　（1）20×7年4月15日，存货转换为投资性房地产

　　借：投资性房地产——成本 　　　　　　470 000 000

　　　　贷：开发产品 　　　　　　　　　　　　450 000 000

　　　　　　资本公积——其他资本公积　　　　　20 000 000

　　（2）20×7年12月31日，公允价值变动：

　　借：投资性房地产——公允价值变动　　 10 000 000

　　　　贷：公允价值变动损益　　　　　　　　 10 000 000

　　（3）20×8年6月，出售投资性房地产：

　　借：银行存款　　　　　　　　　　　　550 000 000

　　　　公允价值变动损益　　　　　　　　 10 000 000

　　　　资本公积——其他资本公积 　　　　20 000 000

　　　　其他业务成本　　　　　　　　　　450 000 000

　　　　贷：投资性房地产——成本　　　　　　470 000 000

　　　　　　　　　　　　——公允价值变动　　 10 000 000

　　　　　　其他业务收入　　　　　　　　　　550 000 000
【例题8·单选题】20×7年2月5日，甲公司资产管理部门建议管理层将一闲置办公楼用于出租。20×7年2月10日，董事会批准关于出租办公楼的方案并明确出租办公楼和意图在短期内不会发生变化。当日，办公楼的成本为3 200万元，已计提折旧为2 100万元，未计提减值准备，公允价值为2 400万元，甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。

　　20×7年2月20日，甲公司承租方签订办公楼租赁合同，租赁期为自20×7年3月1日起2年，年租金为360万元。

　　办公楼20×7年12月31日的公允价值为2 600万元，20×8年12月31日的公允价值为2 640万元。

　　20×9年3月1日，甲公司收回租赁期届满的办公楼并对外出售，取得价款2 800万元。

　　要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列第1题至2题。

　　1.甲公司将自用房地产转换为投资性房地产的时点是（　）。

　　A.20×7年2月5日

　　B.20×7年2月10日

　　C.20×7年2月20日

　　D.20×7年3月1日

　　『正确答案』B

　　『答案解析』自用房地产转为投资性房地产的时点应该是董事会批准相关的议案时。

　　2.甲公司20×9年度因出售办公楼而应确认的损益金额是（　）。

　　A.160万元　　　　 B.400万元

　　C.1 460万元 　　　D.1 700万元

　　『正确答案』C

　　『答案解析』因出售办公楼而应确认损益的金额＝2 800－2 640＋[2 400－（3 200－2 100）]＝1 460（万元），参考分录：

　　自用转为投资性房地产时，

　　借：投资性房地产　　　 　　　　　　2 400

　　　　累计折旧　　　　　　　　　　　 2 100

　　　　贷：固定资产　　　　　　　　　　　　3 200

　　　　　　资本公积——其他资本公积　　　　1 300

　　对外出售时，

　　借：银行存款　　　　　　　　　　　2 800

　　　　贷：其他业务收入　　　　　　　　　　2 800

　　借：其他业务成本　　　　　　　　　2 640

　　　　贷：投资性房地产　　　　　　　　　　2 640

　　借：公允价值变动损益 240（2 640－2 400）