2011年注册会计师考试税法精讲讲义及习题练习9(2)

　　A.甲企业应纳房产税为0

　　B.甲企业应纳房产税为4.8万元

　　C.乙企业应纳房产税为0

　　D.乙企业应纳房产税为1.92万元

　　『正确答案』AD

　　『答案解析』承租方为乙企业，融资租赁以房产余值计算房产税，乙企业应纳房产税=200×(1-20%)×1.2%=1.92(万元)，出租方甲企业不交房产税。

　　4.下列各项中，不应当征收房产税的有(　)。

　　A.经营性单位从房地产开发企业购入的办公用商品房

　　B.个人非营业用房产

　　C.邮政部门坐落在城市、县城、建制镇、工矿区以外的房产

　　D.农村的经营性用房

　　『正确答案』BCD

　　『答案解析』位于农村房屋不属于房产税的征税范围。经营性单位从房地产开发企业购入的办公用商品房，是有房屋产权的房屋，应当缴纳房产税。

　　5.下列各项中，符合房产税纳税义务发生时间规定的有(　)。

　　A.将原有房产用于生产经营，从生产经营之次月起缴纳房产税

　　B.委托施工企业建设的房屋，从办理收手续之次月起缴纳房产税

　　C.购置存量房，自权属登记机关签发房屋权属证书之次月起缴纳房产税

　　D.融资租入的房产，自合同签订之次月起缴纳房产税

　　『正确答案』BC

　　『答案解析』将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起缴纳房产税。融资租入的房产，自合同约定开始日(非签订日)之次月起缴纳房产税。

　　6.下列各项中，符合房产税优惠政策规定的有(　)。

　　A.个人所有的非营业用房产免征房产税

　　B.宗教寺庙、名胜古迹自用的房产免征房产税

　　C.国家机关附属招待所使用的房产免征房产税

　　D.在基建工地为基建服务的临时性工棚在施工期间免征房产税

　　『正确答案』ABD

　　『答案解析』国家机构的招待所房产属于营业用房产，不免征房产税