2011年注册会计师考试《会计》第七章精编习题(2)

　　B.采用公允价值模式计量的投资性房地产期末公允价值低于账面价值

　　C.采用成本模式计量的投资性房地产期末可收回金额高于账面价值

　　D.采用成本模式计量的投资性房地产期末可收回金额低于账面价值

　　E.将自用的房地产转为按公允价值模式计量的投资性房地产，其公允价值高于账面价值

　　3.关于投资性房地产的计量模式，下列说法中正确的有(　)。

　　A.一般情况下，已经采用公允价值模式计量的同一项投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式

　　B.已经采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转为公允价值模式

　　C.采用公允价值模式计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销

　　D.企业对投资性房地产计量模式一经确定不得随意变更

　　E.采用成本模式计量的投资性房地产，在一定条件下可以转为按照公允价值模式来计量

　　4.A公司对投资性房地产采用公允价值模式计量。2007年1月，A公司在B地自行建造了一座大型仓库， 2007年12月31日，该仓库达到预定可使用状态，A公司于当日将其以经营方式对外租出，租赁期为3年。因B地房地产市场不活跃，有证据表明该项投资性房地产的公允价值不能持续可靠取得，则下列说法正确的有(　)。

　　A.A公司对该项投资性房地产应采用公允价值模式计量

　　B.A公司对该项投资性房地产应采用成本模式计量直至处置

　　C.A公司对该项投资性房地产可暂时采用成本模式计量，等其公允价值能够持续可靠计量时，再改按公允价值模式计量

　　D.A公司对该项投资性房地产应采用成本模式计量，同时将其持有的其他采用公允价值模式计量的投资性房地产全部改按成本模式计量

　　E.A公司应假设该项投资性房地产无残值，并对其按期计提折旧

　　5.关于投资性房地产的后续计量，下列说法正确的有(　)。

　　A.采用公允价值模式计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销

　　B.一般情况下，已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式

　　C.已经采用成本模式计量的，可以转为采用公允价值模式计量

　　D.采用公允价值模式计量的，应对投资性房地产计提折旧或进行摊销

　　E.采用公允价值模式计量的，不需对投资性房地产进行减值测试
三、计算题

　　1.甲房地产公司于2009年12月10日，甲企业与乙企业签订租赁协议，将其一栋建筑物整体出租给乙企业使用，租赁期开始日为12月31日，租期为3年，每年12月31日收取租金150万元，出租时，该建筑物的成本为2 800万元，已提折旧500万元，已提减值准备300万元，尚可使用年限为20年，公允价值为1 800万元，甲公司对该建筑物采用年限平均法计提折旧，无残值。

　　2010年12月31日该建筑物的公允价值减去处置费用后的净额为2 000万元，预计未来现金流量现值为1 950万元。 2011年12月31日该建筑物的公允价值减去处置费用后的净额为1650万元，预计未来现金流量现值为1 710万元。 2012年12月31日该建筑物的公允价值减去处置费用后的净额为1 650万元，预计未来现金流量现值为1 700万元。

　　2012年12月31日租赁期满，将投资性房地产转为自用房地产投入行政管理部门使用。假定转换后建筑物的折旧方法、预计折旧年限和预计净残值未发生变化。2013年12月31日该建筑物的公允价值减去处置费用后的净额为1 540万元，预计未来现金流量现值为1560万元。2014年1月5日甲公司将该建筑物对外出售，收到1530万元存入银行。假定不考虑其他因素，甲房地产公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。

　　要求：不考虑其他因素，根据上述资料作出会计处理。

　　2.石林股份有限公司(以下简称石林公司)为增值税一般纳税企业，适用的增值税税率为17%。不考虑除增值税以外的其他税费。石林公司按净利润的10%计提盈余公积。石林公司有关房，将该写字楼经营租赁给乙公司，租赁期为1年，年租金为300万元，租金于每年年末结清。租赁期开始日为2009年1月1日。租赁期间，由甲企业提供该写字楼的日常维护。该写字楼的原造价为3 000万元，按直线法计提折旧，使用寿命为30年，预计净残值为零，已计提折旧1 000万元，账面价值为2 000万元。甲企业采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。

　　2009年12月，该办公楼发生减值迹象，经减值测试，其可收回金额为1 700万元;2009年共发生日常维护费用40万元，均以银行存款支付。

　　2010年1月1日，甲企业决定于当日开始对该写字楼进行再开发，开发完成后将继续用于经营租赁。

　　2010年4月20日，甲企业与丙公司签订经营租赁合同，约定自2010年7月1日起将写字楼出租给丙公司。租赁期为2年，年租金为500万元，租金每半年支付一次。

　　2010年6月30日，该写字楼再开发完成，共发生支出200万元，均以银行存款支付。现预计该项投资性房地产尚可使用年限为25年，预计净残值为零，折旧方法仍为直线法。

　　要求：

　　(1)编制2009年1月1日甲企业出租写字楼的有关会计分录。

　　(2)编制2009年12月31日该投资性房地产的有关会计分录。

　　(3)编制2010年甲企业该投资性房地产再开发的有关会计分录。

　　(4)编制2010年12月31日该投资性房地产的有关会计分录。

　　3.A公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。有关资料如下：

　　(1)A公司于2007年12月31日取得一项写字楼，该写字楼的成本为4 000万元，款项已支付。预计使用年限为20年。采用年限平均法计提折旧，预计净残值为零;假定税法规定的折旧方法、折旧年限及净残值与会计规定相同。

　　(2)2007年12月31日，A公司与B企业签订经营租赁协议，将该写字楼整体出租给B企业，租赁期开始日为2007年12月31日，租期为3年，年租金为400万元，每年年末支付。

　　(3)2009年1月1日，A公司有证据表明其投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得，已具备采用公允价值模式计量的条件，决定对其拥有的投资性房地产由从成本模式转换为公允价值模式计量。2009年1月1日公允价值为4 100万元。

　　(4)2009年12月31日该项投资性房地产的公允价值为4 200万元。

　　(5)2010年12月31日，租赁期届满，A公司收回该项投资性房地产，并于当日以4 250万元出售，出售款项已收讫。