2011年注册会计师考试《会计》第七章精编习题(5)

　　【该题针对“投资性房地产的处置”知识点进行考核】

　　5.

　　【正确答案】：D

　　【答案解析】：2008年1月1日，甲公司在由成本模式转为公允价值模式时，应作为政策变更，账务处理如下：

　　借：投资性房地产--成本　　3 200

　　　　投资性房地产累计折旧　　300

　　　　贷：投资性房地产　　　　3 000

　　　　　　盈余公积　　　　　　50

　　　　　　利润分配--未分配利润　450

　　【该题针对“投资性房地产的转换”知识点进行考核】

　　6.

　　【正确答案】：A

　　【答案解析】： 投资性房地产改良期间，不应计提折旧，故2008年末该项投资性房地产的账面价值=500-500/20×4+100=500(万元)。

　　【该题针对“投资性房地产的后续支出”知识点进行考核】

　　7.

　　【正确答案】：C

　　【答案解析】：对企业持有以备经营出租的空置建筑物，只有企业管理当局(董事会或类似机构)作出正式书面决议，明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，可视为投资性房地产。

　　【该题针对“投资性房地产的内容和初始计量”知识点进行考核】

　　8.

　　【正确答案】：B

　　【答案解析】：转换日应做的账务处理为：

　　借：固定资产　　　　　　　　　　　900

　　　　投资性房地产--公允价值变动　200

　　　　贷：投资性房地产--成本　　　1 000

　　　　　　公允价值变动损益　　　　　　100

　　对于投资性房地产持有期间产生的公允价值变动损益在投资性房地产转换为固定资产时不用作处理。

　　【该题针对“投资性房地产的转换”知识点进行考核】

　　9.

　　【正确答案】：C

　　【答案解析】：企业对投资性房地产从成本模式转为公允价值模式的变更应当做为会计政策变更处理，企业对投资性房地产的计量模式一经确定不得随意变更，这样做是为了防止人为操纵利润。

　　【该题针对“投资性房地产的转换”知识点进行考核】

　　10.

　　【正确答案】：C

　　【答案解析】：企业处置采用公允价值模式计量的投资性房地产时，原转换日计入资本公积的金额，应转入其他业务成本科目。

　　【该题针对“投资性房地产的处置,投资性房地产的后续计量”知识点进行考核】

　　11.

　　【正确答案】：C

　　【答案解析】：此题的账务处理为：

　　借：投资性房地产--成本　　150

　　　　存货跌价准备　　　　　20

　　　　贷：开发产品　　　　　100

　　　　　　资本公积--其他资本公积　70

　　【该题针对“投资性房地产的转换”知识点进行考核】
二、多项选择题

　　1.

　　【正确答案】：AC

　　【答案解析】： 企业有确凿证据表明房地产用途发生改变，满足下列条件之一的，应当将投资性房地产转换为其他资产或者将其他资产转换为投资性房地产：

　　(1)投资性房地产开始自用。

　　(2)作为存货的房地产改为出租。

　　(3)自用土地使用权停止自用，用于赚取租金或资本增值。

　　(4)自用建筑物停止自用，改为出租。

　　选项A，房地产企业将开发的准备出售的商品房不属于投资性房地产，而属于企业的存货，所以房地产企业将开发的准备出售的商品房改为出租，是将企业的存货转换为企业的投资性房地产。选项E，因其尚未达到可出租状态，不符合空置建筑物的定义，所以还不能将其转换为投资性房地产。

　　【该题针对“投资性房地产的内容和初始计量”知识点进行考核】

　　2.

　　【正确答案】：ABD

　　【答案解析】：选项AB，采用公允价值模式计量的投资性房地产期末公允价值与账面价值的差额计入公允价值变动损益，影响当期损益。选项CD，采用成本模式计量的投资性房地产期末可收回金额低于账面价值，应该计提减值准备，影响当期损益。但计提的准备不允许转回。所以当可收回金额高于账面价值时，不进行账务处理。选项E，将自用的房地产转为按公允价值模式计量的投资性房地产，其公允价值高于账面价值的差额计入资本公积。

　　【该题针对“投资性房地产的转换”知识点进行考核】

　　3.

　　【正确答案】：ACDE

　　【答案解析】：选项B，在存在确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得、且能够满足采用公允价值模式条件的情况下，允许企业对投资性房地产从成本模式计量变更为公允价值模式计量。

　　【该题针对“投资性房地产的后续计量”知识点进行考核】

　　4.

　　【正确答案】：BE

　　【答案解析】：企业选择公允价值模式，就应当对其所有投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，但对于该企业的某房地产在首次按投资性房地产核算时就有证据表明其公允价值无法持续可靠取得时，可以对该投资性房地产可单独采用成本模式计量直至处置，并假设无残值。另外，已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。

　　【该题针对“投资性房地产的后续计量”知识点进行考核】

　　5.

　　【正确答案】：ABCE

　　【答案解析】：选项D，采用公允价值模式计量的，不应对投资性房地产计提折旧或进行摊销。
三、计算题

　　1.

　　【正确答案】：(1)2009年12月31日

　　借：投资性房地产　　　　　　　2 800

　　　　累计折旧　　　　　　　　　500

　　　　固定资产减值准备　　　　　300

　　　　贷：固定资产　　　　　　　　　2 800

　　　　　　投资性房地产累计折旧　　　500

　　　　　　投资性房地产减值准备　　　300

　　(2)2010年12月31日

　　借：银行存款　　　　　150

　　　　贷：其他业务收入　　　150

　　借：其他业务成本　　　　　　　100(2 000÷20)