2011年注册会计师考试《会计》第七章精编习题(4)

　　A.甲公司应于2011年末确认资本公积65万元

　　B.2011年末投资性房地产的账面价值为850万元

　　C.该项房地产对甲公司2011年度损益的影响金额为45万元

　　D.该项房地产对甲公司2011年度损益的影响金额为60万元

　　(4).关于甲公司2013年1月1日的账务处理，下列说法中正确的是( )。

　　A.甲公司应确认递延所得税负债28.75万元

　　B.甲公司应将该项投资性房地产当日公允价值与账面价值的差额，在扣除递延所得税影响后计入资本公积

　　C.该项投资性房地产计量模式的转换，对甲公司留存收益的影响金额为135

　　D.该项投资性房地产计量模式转换时的处理不影响当期损益

　　3.奥天公司从事房地产一发经营业务，20×9年度发生的有关交易或事项如下：

　　(1)1月1日，因商品房滞销，董事会决定将两栋商品房用于出租。1月20日，奥天公司与乙公司签订租赁合同并将两栋商品房以经营租赁方式提供给乙公司使用。出租商品房的账面余额为9 000万元，未计提跌价准备，公允价值为10 000万元。该出租商品房预计使用50年，预计将残值为零，采用年限平均法计提折旧。

　　(2)1月5日，收回租赁期届满的一宗土地使用权，经批准用于建造办公楼。该土地使用权成本为2 750万元，未计提减值准备，至办公楼开工之日已摊销10年，预计尚可使用40年，采用直线法摊销。办公楼于3月1日开始建造，至年末尚未完工，共发生工程支出3 500万元。

　　(3)3月5日，收回租赁期届满的商铺，并计划对其重新装修后继续用于出租。该商铺成本为6 500万元，至重新装修之日，已计提折旧2 000万元。账面价值为4 500万元，其中原装修支出的账面价值为300万元。装修工程于8月1日开始，于年末完工并达到预定可使用状态，共发生装修支出1 500万元。装修后预计租金收入将大幅增加。

　　奥天公司对出租的商品房、土地使用权和商铺均采用成本模式进行后续计量。

　　要求：

　　根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列问题。

　　(1).下列各项关于奥天公司对上述交易或事项会计处理的表述中，不正确的有(　)。

　　A.商铺重新装修所发生的支出直接计入当期损益

　　B.重新装修完工并达到预定可使用状态的商铺作为固定资产列报

　　C.用于建造办公楼的土地使用权账面价值计入所建造办公楼的成本

　　D.商品房改为出租用房时按照其账面价值作为投资性房地产的入账价值

　　E.商品房改为出租用房时按照其账面余额作为投资性房地产的入账价值

　　(2).下列各项关于奥天公司20×8年12月31日资产负债表项目列报金额的表述中，正确的是(　)。

　　A.存货为9 000万元

　　B.在建工程为5 700万元

　　C.固定资产为6 000万元

　　D.投资性房地产为14 535万元

　　E.固定资产的余额是0

　　4.甲公司采用公允价值模式计量投资性房地产。有关投资性房地产的资料如下：

　　(1)2010年9月30日，公司董事会决定将自用办公楼整体出租给乙公司，租期为3年，月租金为600万元。2010年9月30日为租赁期开始日，当日的公允价值为90 000万元。该写字楼原值为60 000万元，预计使用年限为40年，已计提固定资产折旧1 500万元。每季度初支付租金，假定按季度确认收入。

　　(2)2010年末该房地产的公允价值为93 000万元。

　　(3)2011年末该房地产的公允价值为105 000万元。

　　(4)2012年末该房地产的公允价值为96 000万元。

　　(5)2013年9月30日，因租赁期满，将出租的写字楼收回，准备作为办公楼用于本企业的行政管理。当日该写字楼正式开始自用，相应由投资性房地产转换为自用房地产，当日的公允价值为99 000万元。

　　要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列问题。

　　(1).甲公司2010年正确的会计处理表述正确是(　)。

　　A.2010年9月30日确认投资性房地产的价值为90 000万元

　　B.2010年9月30日投资性房地产的公允价值大于其账面价值的差额31 500万元计入资本公积

　　C.2010年末调增投资性房地产的账面价值，并确认公允价值变动收益3 000万元

　　D.2010年第四季度计提折旧费用为375万元

　　E.2010年第四季度该业务影响利润表营业利润的金额为4800万元

　　(2).甲公司2013年9月30日，因租赁期满，转换日正确的会计处理表述是(　)。

　　A.固定资产的入账价值为公允价值99 000万元

　　B.固定资产的入账价值为原账面价值60 000万元

　　C.确认公允价值变动收益3 000万元

　　D.确认资本公积3 000万元

　　E.冲减原投资性房地产的账面价值96 000万元

参考答案

　　一、单项选择题

　　1.

　　【正确答案】：A

　　【答案解析】：按准则规定，已出租的投资性房地产租赁期届满，因暂时空置但继续用于出租的，仍作为投资性房地产。

　　【该题针对“投资性房地产的内容和初始计量”知识点进行考核】

　　2.

　　【正确答案】：B

　　【答案解析】：无论采用公允价值模式还是成本模式进行后续计量的投资性房地产，均应按照成本进行初始计量。

　　【该题针对“投资性房地产的内容和初始计量”知识点进行考核】

　　3.

　　【正确答案】：A

　　【答案解析】：外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。本题中，支付的价款计入投资性房地产的成本中，谈判费用和差旅费计入当期的管理费用。

　　【该题针对“投资性房地产的内容和初始计量”知识点进行考核】

　　4.

　　【正确答案】：A

　　【答案解析】：处置时的处理是

　　借：银行存款　　　510

　　　　贷：其他业务收入　510

　　借：其他业务成本　500

　　　　公允价值变动损益　10

　　　　贷：投资性房地产-成本　500

　　　　　　　　　　　　-公允价值变动　10

　　处置时影响损益的金额=其他业务收入510-其他业务成本500-公允价值变动损益10=0(万元)。